澳大利亚各地的租房负担能力降至历史最低点

澳大利亚各地的租房者都受到了几十年来最低的租房承受能力的打击，主要城市的房价“迅速恶化”。

根据National Shelter和SGS Economics的最新租金负担能力指数，除了霍巴特和堪培拉之外，每个城市的可负担性都在恶化。

悉尼人的情况最差，其负担能力下降了令人瞠目的13%，其次是墨尔本和珀斯，这两个城市的负担能力都下降了10%。

国家庇护所的首席执行官艾玛·格林哈尔表示，由于租金负担能力如此之低，人们担心租房者的处境可能会变得更加可怕。

“澳大利亚的租房负担能力正变得越来越差，”她说。

“在过去的一年里，租金的大幅上涨远远超过了收入的增长，令租房者不堪重负。

“由于空置率低得令人难以置信，房东已经能够将利率上升转嫁给租户——在上周利率上升后，压力只会增加。”

SGS Economics首席执行官艾伦?维特(Ellen Witte)表示，“深层次经济问题”的影响很快就会波及到租房者以外的领域，基本工人被迫离开工作岗位，给医疗保健、警务和其他行业带来压力。

她说:“关键行业的关键工人正走得越来越远，他们被高昂的价格赶出了自己的城市。”

“我们需要一个严肃的计划，以合适的价格向真正需要的人提供合适的住房。”

住房部长朱莉·柯林斯(Julie Collins)表示，联邦政府将继续与各州和地区合作，“确保更多澳大利亚人有一个安全、负担得起的家”。

“在联邦层面，我们的重点是改善住房供应，因为这是提高租房者和购房者住房负担能力的最佳途径，”她说。

“这就是为什么我们在全国范围内就增加供应做出了重大宣布，从改善对建设租赁住房投资的税收安排，到直接资助社会租赁住房。”

澳大利亚十大最难以负担的郊区:

ned -10758-澳大利亚最昂贵的郊区

1. Jindabyne,区nal NSW(2627)——被评为极其难以负担的地区，每周租金中位数为1150澳元，平均每个家庭将收入的70%用于房租。
2. 悉尼西福斯(2092年)——被评为极度难以负担的城市，每周租金中位数为1450澳元，平均每个家庭将65%的收入用于房租。
3. 珀斯城市海滩(6015)——被评为严重负担不起的地方，每周租金中位数为1200澳元，平均每个家庭将把59%的收入用于房租。
4. Eumundi,区北领地(4562)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为1050澳元，平均每个家庭将把58%的收入用于租金。
5. 悉尼北桥(4562)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为1175澳元，平均每个家庭将把收入的54%用于房租。
6. 拜伦湾，地区nal NSW(2481)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为880澳元，平均每个家庭将把收入的54%用于租金。
7. 悉尼贝尔罗斯(1985年)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为1125澳元，平均每个家庭将把收入的51%用于房租。
8. 悉尼french Forest(2086)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为1100美元，平均每个家庭将把收入的50%用于房租。
9. 悉尼沃里伍德(2012年)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为1100美元，平均每个家庭将把收入的50%用于房租。
10. ． 悉尼阿瓦隆/比尔戈拉(2007年)——被评为严重负担不起的地区，每周租金中位数为1050美元，平均每个家庭将把收入的48%用于房租。

请阅读以下各州和主要城市的立场:

新南威尔士州

全国10个最难以负担的郊区中，有8个位于新南威尔士州，其中以雪山区的金达拜恩(Jindabyne)居首，那里的平均房价中位数为1150澳元，租金占租房家庭平均收入的70%。

数据显示，悉尼的租金中位数在一年内上涨了100澳元，达到每周650澳元，涨幅为18.2%，而租房家庭收入仅上涨了2.4%。

新南威尔士州Shelter首席执行官约翰·恩格尔(John Engeler)警告称，租金不能留给私人市场，因为市中心或沿海郊区没有负担得起的租金。

“我们已经过了为悉尼的租房负担能力敲响警钟的时候了，”他说。

“这场深刻而根深蒂固的危机需要大幅扩大社会和经济适用房，加强租房者的权利，以及现实水平的联邦租金援助。”

新南威尔士州的情况只是稍微好一点，那里以前被视为中低收入人群的避风港。

越来越多的地区要求租房者将收入的30%以上用于住房，这表明危机正在向悉尼以外蔓延。

维多利亚

虽然墨尔本仍然是澳大利亚最能负担租金的城市，但在过去的一年里，他们的负担能力下降了10%，租金上涨了16%。

从Footscray到Meadow Heights的整条走廊在短短一年内就从普通租房者负担得起变成了超出预算。

普通的租房家庭现在必须到离CBD 15公里远的Sunshine去找一间负担得起的房子。

格林哈尔称墨尔本的租赁市场“从根本上已经崩溃”。

“墨尔本的租赁市场正处于危机之中，而且只会变得更糟，”她说。

“这不成比例地惩罚了最贫穷的人，同时也把全职和必要的工人赶出了自己的城市。”

这个问题也蔓延到了地区，维多利亚州只有三个郊区(Kerang, Nhil和Nurmurkah)现在被评为负担得起的。

维多利亚地区的情况被圣劳伦斯兄弟会的服务主管Lulie Ware描述为“错误的”和“不可接受的市场失灵”。

她说:“租金危机意味着，在维多利亚州的边远地区，低收入者和领取收入补助的人几乎没有真正负担得起的房子。”

昆士兰

布里斯班曾经被认为是澳大利亚最负担得起的城市之一，但现在却成为澳大利亚第三大最负担不起的城市，在过去的12个月里，人们的负担能力下降了9%。

在短短3年时间里，布里斯班内城区的绝大多数房价从可负担得起变为买不起，而在同一时期，传统上更容易到达的郊区房价下降了20%。

租房危机对低收入人群的影响尤为严重。现在，一名单身养老金领取者不得不花费其收入的64%来租一套一居室的房子。

在求职网站JobSeeker上，一个单身人士现在完全被房价赶出了许多郊区，平均租金占他们收入的106%。

昆士兰地区的情况更糟，那里是澳大利亚最难以负担房租的地方。

租金压力处于历史最高水平，平均每周租金为553美元，首次占家庭平均收入的30%。

昆士兰地区最难以负担的郊区是阳光海岸的尤姆迪(Eumundi)，每周租金中位数为1,050澳元，占昆士兰地区平均租金家庭收入的58%。

南澳大利亚

根据新的数据，阿德莱德的租金负担能力危机目前处于十年来最严重的地步。

那些低收入的人承受着负担能力下降的冲击，对于那些找工作、领取养老金或单亲的阿德莱德人来说，房租现在被认为是负担不起的。

租房者现在必须在离市中心至少30公里的地方寻找价格合理的房子。

根据Shelter SA首席执行官爱丽丝·克拉克博士的说法，南澳大利亚的情况要求将租金上涨限制在通货膨胀的水平。

“阿德莱德发生的事情表明，由于价格飙升和供应不足，澳大利亚的租赁市场正被推向灾难的边缘，”她说。

“即使搬到偏远地区也无法减轻负担。

“去年，阿德莱德以外地区的租金上涨了12.9%，而负担能力下降了8%，这给租房家庭带来了更大的压力，这些地区的平均年收入更低，只有7.6万澳元。”

澳大利亚西部

西澳大利亚州是全国房价跌幅最大的地区之一，珀斯房价下跌了10%，边远地区房价下跌了8%。

珀斯只有一个邮编在温斯洛普和贝特曼附近的地区提供负担得起的租金——租金为平均收入的15%或更低。

“从弗里曼特尔(Fremantle)到菲茨罗伊十字(Fitzroy Crossing)，西澳州的租房者在过去一年里遭受了全国最严重的房租上涨，”格林哈尔格说。

“这种可怕的租赁危机是由可用和负担得起的住房长期短缺造成的，这一问题需要西澳住房部门和政府继续紧急合作。”

塔斯马尼亚

根据Shelter的数据，霍巴特的租房者现在面临着“全国最艰难的条件”，塔斯马尼亚地区的租房者也不甘落后。

由于霍巴特的租金中位数比2016年高出60%，人们严重担心会有更多的人无家可归。

霍巴特和该州其他地区的低收入租房者现在无法找到负担得起的房产，除了该州的西北部。

塔斯马尼亚州避难所首席执行官帕蒂?楚格表示，塔斯马尼亚的情况令人震惊，但并不令人意外，平均收入的人现在要把29%的收入用于房租。

“霍巴特的租金几乎和墨尔本相当，尽管这里的工资要低得多，”她说。

“这是一种不可接受的压力，它正在把人们推向无家可归的边缘。

澳大利亚的租房负担能力降至历史最低点