在英国央行(Bank of England)决定暂停加息后，一些房主可能松了一口气，但许多房主尚未完全感受到已经发生的加息的影响。
由于许多房主坐拥固定利率抵押贷款，之前利率上升的影响仍在发挥作用，因为人们的交易即将结束，他们以更高的利率进行新的交易。
根据英国金融协会(UK Finance)的数据，约80万笔固定利率抵押贷款交易将于今年下半年结束，160万笔将于明年结束。
房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的住宅研究主管卢西恩?库克(Lucian Cook)表示:“英格兰银行维持当前基本利率的决定是向抵押贷款市场发出的一个重要信号，应该会在一定程度上缓解购房者目前面临的负担能力压力。”
哪个?该机构本周警告称，约有50万房主将在圣诞节期间取消定期还款协议，这意味着已经因生活成本危机而承受压力的家庭每月还款可能会增加数百英镑
“然而，抵押贷款负担能力的实质性改善需要利率下调的前景即将到来。这看起来还有一段路要走，表明买家的预算将继续受到限制，房价触底还有一段路要走。”
此次暂停是在连续14次加息之后，基准利率从0.1%升至5.25%。
本周早些时候，消费者组织Which?突显出人们对那些将在圣诞节前后完成固定利率交易的人的担忧，这段时间的财务状况往往很紧张。
金融信息网站Moneyfacts的数据显示，目前两年期固定利率抵押贷款的平均利率在6%以上。
但哪个?他表示，一些之前在2021年12月敲定交易的人可能会获得低于2%的利率。
山姆·理查森，Which?Money说:“这个最新的决定可能会给全国各地挣扎于住房成本的人们带来一些安慰。
“然而,?该机构本周警告称，约有50万房主将在圣诞节期间取消定期还款协议，这意味着已经因生活成本危机而承受压力的家庭每月还款可能会增加数百英镑。
“那些担心如何偿还抵押贷款的人应该立即联系他们的贷款人，这样做不会影响你的信用评分。”
在经历了数月的上涨之后，这种持有将带来一些可喜的安慰
“选择可能包括延长你的抵押贷款期限，只支付你的交易的利息或采取临时付款假期-最合适的将取决于个人情况。”这就是为什么贷款人能够为客户提供适当和量身定制的支持至关重要。”
人们应该记住，延长抵押贷款期限或在一段时间内只付利息可能意味着他们最终要向贷款人支付更多的长期利息费用。
房地产专业人士表示，暂停基准利率可能会给房地产市场带来一些“可喜的安慰”。
伦敦北部的房地产经纪人杰里米?利夫(Jeremy Leaf)在谈到周四的利率暂停时表示:“稳定对房地产市场非常重要，它能给犹豫不决的买家和卖家带来信心，因为他们在决定采取行动之前很难做预算。”在经历了数月的上涨之后，这种持有将带来一些可喜的安慰。”
总部位于滨海索森德的抵押贷款经纪公司R3 Mortgages的主管里兹?马利克(Riz Malik)表示:“市场应该会做出积极的反应，我们可能会看到固定利率出现更大幅度的下降。”
总部位于索尔兹伯里的抵押贷款经纪公司Verve Financial的主管加里?博克斯表示:“在连续14次上调基准利率后，我们终于可以松一口气了。这真是个好消息。”
全英国抵押贷款经纪公司Coreco的董事总经理安德鲁·蒙特莱克(Andrew Montlake)表示:“现在看来，我们正处于利率周期的顶端，掉期利率(支撑抵押贷款定价)继续放松，这给了贷款机构更多的空间来参与利率战，因为它们争夺市场份额，并希望在2024年有一个良好的开端。”
“随着竞争的加剧，我们将看到更多4分而不是5分的产品上市，这将不可避免地鼓励更多的买家重返市场，因为他们希望在买方市场持续的时候利用这一优势。”
租房者也感受到了房租上涨的影响，因为更高的抵押贷款利率会从房东的额外成本中传导给他们。
根据英国国家统计局(ONS)周三公布的数据，截至2023年8月的12个月里，英国租户支付的私人租金价格上涨了5.5%，高于截至2023年7月的5.3%。
这是自2016年1月英国开始记录以来最大的年度百分比变化。
与此同时，随着基准利率的上升，储蓄者一直在利用现金储蓄利率的大幅上涨。
最好的(省钱)交易可能不会持续太久
一些金融服务提供商最近报告称，储户参与交易的人数显著增加。
富达国际(Fidelity International)个人投资副总监埃德?蒙克(Ed Monk)表示:“我们知道，随着利率上升，越来越多的投资客户转向现金投资，货币市场基金和现金基金跃升至今年富达个人投资畅销书排行榜的首位。”
“暂停加息进一步证明，利率可能已经见顶，投资者在用现金避险时应该了解风险。存款利率仍低于通胀水平，这意味着实际损失，而持有现金的投资者也可能错过股票带来的更大收益——尽管不太确定。”
Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉?科尔斯(Sarah Coles)在谈到现金储蓄利率时表示:“最优惠的交易可能不会持续太久。如果你已经有一段时间没有改变你的便捷费率了，那么当市场上有一些非常有吸引力的费率时，这也是值得的。
然而，现在还不是恐慌的时候。如果你目前的固定利率交易在一段时间内不会结束，不要失去信心。
“英格兰银行坚持认为对抗通胀的斗争仍在继续，这意味着我们可能会看到更多的加息，至少可能意味着它将在相当长的一段时间内保持较高的利率。”
“这意味着，尽管我们可能会看到一些最具竞争力的利率回落，但我们预计短期内不会出现大幅下降。”
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